最近南京都市圈兄弟城市看到南京楼市逐渐升温，周末很多都市圈城市的买房人，风尘仆仆的从200公里以外到南京来看房。

南京楼市本地“韭菜”已经不够用了，只等外地“韭菜”上架。 

【资料图】

买房逻辑转换！

不得不说，南京开辟了一条新一线城市的救市新思路—— 把不好卖的房子，让都市圈的买房人接手。

相比前些年我们会发现，原先都是南京都市圈在收割南京的韭菜。

一些手握30-50万的南京买房人，眼看着南京的房价猛涨，苦于资金少，眼看就上不了车。随即拼命的涌入了宝华、句容、滁州汊河、马鞍山和县，并将这些区域的房价推到新的高度。

2017年到2018年的时候，滁州汊河房价实现破万，而宝华的房价顶峰成交轻松突破1.5万/平。

不过出来混早晚是要还的。之前都市圈的猛涨，几乎透支了未来很多年的房价，如今开始还账了。从2019年开始楼市调控新政出台以来，这些区域的房价已连跌4年，部分区域房价已经跌了50%。

当南京都市圈的楼市泡沫破了之后，不光南京人不去买，本地的买房人也不敢买了。

南京都市圈，开始圈外地买房粉！

2021年南京正式成为中国第一个由国家发改委正式批复规划的都市圈之后，，南京周边的兄弟城市的买房人纷纷把目光投向南京，俗话说得好：宁做凤尾，不做鸡头！

南京都市圈能不能兑现，要靠产业互通和人口互通。

而产业互通的基础是，要有产业群；而人口互通的基础是，要有轨道交通。

这两点对南京都市圈来说，都是具备的。

产业方面不用多说了，目前长三角的产业早已经拥抱在一起，南京目前在做的是把轨道交通延伸到都市圈里。

宁句城际已经开通，宁和一期也早已运行，目前宁马城际S2、宁滁城际S4和宁仪扬城际S5也在加紧施工。

这一系列的利好，让周边城市的买房人更是坚定地买入南京。

但是南京这样的城市不是说你挥舞着支票就你能随意把房子买到。

限购松绑，外地人的机会来了！

前两年外地人在南京买房的限购门槛比较高，想买房：要么落户南京，要么交够24个社保，把一大部分外地买房人拒之门外。

去年南京松绑限购，外地人在南京买房只要补缴6个月社保就具备购房资格。后面再次松绑，社保也不需要了，只要只要你能提供6个月的居住证明，就能在南京买房了!

年后，当天时、地利、人和三者聚齐之后，外地的买房人蜂拥至南京，大有一副将南京房子买空之势。

假如在南京买房有段位的话，在河西和南部新城买房基本上都是王者；在燕子矶、核心区、仙林湖等买房的可以称之为铂金，那么考虑200多万的大部分外地来宁的买房人应该都是青铜级别。

当这些外地买房人前赴后继冲向南京，对他们来说，是来“薅羊毛”的时候。但对南京楼市一知半解的他们，不正是一茬久违的“韭菜”么？

他们知道河西南和河西南岸差别在哪？江北核心区分为几个，究竟谁才是真王者？这些买房人恐怕也分不清真假燕子矶，也不知道相隔一公里的楼盘，可能有天与地的行情。

写在最后：

都市圈城市的买房人周末集中来南京看房，售楼处的业务员欢呼雀跃想蹦迪，一个周末要接50多组客户，嗓子说到冒烟无所谓。

毕竟去年房子卖不动，这波“韭菜”来得正是时候！