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2023观点租赁圆桌·现场快讯：4月18日上午，在2023观点租赁圆桌上，瓴寓国际CEO张爱华表示，项目获取有三件事非常重要。一是有没有最快速的机遇洞察，基于洞察，有没有匹配的方案。基于洞察的核心就是深耕，人就这么多，如果不是深耕，什么都去看一眼，注定不可能研究清楚。

第二是租金的评效，租客收入30%基本上是可承受的租金，当我们的天花板摸到30%以上时，这也是一个极大的风险。投资阶段，就是收益预测收益和风险不断找平衡，风险过大，注定项目未来落地是有问题的。

第三还有一项比较重要的成本，成本如果偏离度很大，回报会受到影响。因为地价是确定的，税收是确定的，融资也差不多，其实就是成本是不是可以控制好偏离。